如今，消費(fèi)者的自我保護(hù)意識日益加強(qiáng)，在商品房購買過程中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有明顯的違約行為或商品房存在質(zhì)量問題時，比如，開發(fā)商延期交房、原規(guī)劃變更、面積縮水、房屋質(zhì)量不符合合同約定……一些消費(fèi)者便會選擇退房，以保護(hù)自身權(quán)益。對此，法律界的專家認(rèn)為，消費(fèi)者能夠意識到自身權(quán)益被侵犯，并通過法律途徑伸張自己的權(quán)益，這是好事，但消費(fèi)者在伸張自己的權(quán)益的時候——退房，應(yīng)先確定是否具備退房的條出現(xiàn)如下情況時不能認(rèn)定開發(fā)商逾期交房，消費(fèi)者也不能因此要求退房：
1.出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。
2.如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。
3.如果購房者主觀認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件而拒絕收房，實(shí)際上開發(fā)商已經(jīng)具備合同約定的交房條件，并取得了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，不能認(rèn)為是開發(fā)商逾期交房。
 
云臻軒中式設(shè)計(jì)提醒業(yè)主們
很多時候，購房者退房時常會受到開發(fā)商的種種抵制，因此，購房者一旦發(fā)現(xiàn)問題欲退房時，須先吃透相關(guān)法規(guī)再行事。
第一步：確認(rèn)是否符合退房條件。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者才可退房：
開發(fā)商超過3個月不能交房；開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)；購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計(jì)算誤差超過3%;房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。
第二步：協(xié)商不成再訴訟。出現(xiàn)問題后，最好先請專家鑒定，確定屬幵發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定的退房條件，然后先與開發(fā)商協(xié)商，以省去訴訟費(fèi)用。如果業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況或收回嗎吧退房要求，或在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果，再選擇訴訟或仲裁。
第三步：索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，除退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。